挖机一响，黄金万两！

拆迁，这个“一夜暴富”的场景无数次出现在大家梦里。

前几年棚改拆迁大行其道，红字一喷“不愁吃不愁喝，住别墅开豪车”从此走上人生巅峰，让不少小伙伴笑咧了嘴！

(资料图)

而还有不少老家或城区老旧街道有房的小伙伴却没有在拆迁列表，但是现在“暴富”机会又来啦——7月17日起，宜宾拆迁补偿将施行新标准！

10年剧变，拆迁补偿也翻新

“十年之前，你拆迁暴富，我羡慕嫉妒”

2013年宜宾印发上一版“宜宾中心城区国有土地上房屋征收补偿标准”。

十年间城市发展剧变，临港已成三江新区、南岸也已外扩到南部新区！眼见推倒旧房起高楼，物价房价早不同，再沿用老版本拆迁补偿就不礼貌了。

那么7月即将施行的新2023版宜宾中心城区拆迁补偿标准和旧版本有何区别呢？

01适用范围更广

2013版包含：翠屏区东城、南城、西城、北城、西郊、南岸、安阜、赵场、象鼻街道办事处以及临港开发区白沙湾街道办事处、沙坪街道办事处辖区内。

2023版包含：三江新区，翠屏区合江门街道、大观楼街道、西郊街道、安阜街道、象鼻街道、李庄镇、菜坝镇、宗场镇，叙州区南岸街道、赵场街道、柏溪街道。

曾经拆迁两个街道辖区的“临港”如今是三江新区全境了；官方盖章李庄、菜坝、宗场的小伙伴可以考虑新房了；而其他南岸、江北、翠屏区适用范围在新版标准中也更符合当下的中心城区概念。

02对选择安置房补偿方式的更友好

选产权调换（安置房）的小伙伴来说，新版标准更加人性化且灵活，除了“拆一套安置一套”的硬标准外，对非住宅产权调换、安置公摊等均有明细的差价结算；

*原文件截图可放大查看

划重点的是新版增加了“在其他地段提供产权调换房屋的……按照产权调换房屋市场评估价值优惠20％与被征收人结算差价……”

这意味着给选其他地段安置的拆迁户打了个折扣，又省钱了巴巴适适真香！

03临时安置费→临时安置过渡房

老版标准，拆迁户选择安置房补偿方式的，在等待安置房分配的过程中，临时安置主要是按人头发租房安置费。

而新版本中拆迁户除了安置费外，还能选择临时安置过渡房，毕竟现在宜宾楼市存量不低，拿一部分符合条件的国企住宅当临时安置过渡租赁房，可以让存量房发光发热，而且应该比自己出去租房便宜，何乐不为呢？！

04部分赔偿款提高

现在物价嘎嘎涨，拆迁标准也相应提高了！最明显的就是按时搬迁奖励，由每户非住宅4万元/户、住宅3万元/户变成→→非住宅5万、住宅4万每户。能分户的搞快哦。

还有物管补助也有小幅提升。总之，新版拆迁标准随着时代在“跳高”，不多但好过不涨......

老破小，宜宾哪些地方优先拆？

其实拆迁潮早有端倪，去年住建部就提过“符合条件全部拆除重建”

那么哪些是符合条件的准拆房呢？

由于人们生活水平提高，城市开发可利用空间减少，要满足社会发展需要，一些年生久远、老旧、品质差，且出现损坏、倒塌等现象的房子，大多属于抗震能力较差的砖混结构的老破小房屋就是标准的“拆迁房”。

宜宾又有哪些地方是拆迁优先呢？

宜宾中心城区真正符合条件的“重点区域”其实并不少。

比如↓ ↓ ↓

老城区：和平街、麻线街、水池街、鲁家园...要论老破小，老城区应该是最多的，老城区建筑密度大、人口密集，拆迁工作不是很好进行，但随着发展在即，可能不得不动手拆一部分了，其中北城、西城街道应该会是重点关注区域，年年都在盼老城区拆迁，今年可能机会真的来了！

*老城区一隅

上江北：旧州组团一直是拆迁热门，去年新街、月耳池一带就已经开启一波拆迁潮了，而新标准下，属于安阜街道的新街、月耳池、流杯池社区还有大片老破小等待挖机驾到！

*新街拆迁/摄于2022年5月

南岸东区：印象中南岸好像老破小不多，但航天路、中心市场、上/中渡口周围还是有不少上了年生的房子，这几处也属于新标准中南岸街道范围，拆迁概率还是比较高。

除了中心城区，还有前文提到的李庄、宗场、菜坝也是重点关注对象！特别是菜坝，潮了几年了，2023年该落实了......

人人都想自家老房能拆迁，毕竟炒股有风险、彩票易水漂，唯有拆迁那大红字一喷，身价必定蹭蹭涨。不说实现阶级跨越至少能让日子更滋润，那么屏幕前的小可爱你有几套房等着拆呢？

你觉得哪里最应该拆迁？

你会是新一批拆迁户吗？

作为拆迁户你选择货币还是安置房？

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*文章部分图片来源网络

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